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廣東保障性租賃住房建設(shè)：廣深經(jīng)驗(yàn)交流，助力城市宜居,揚(yáng)州建設(shè)英文外貿(mào)網(wǎng)站發(fā)布日期：2024-11-07 00:00:00 瀏覽次數(shù)：

專(zhuān)業(yè)

問(wèn)題

調(diào)整

研究

為貫徹和推動(dòng)保障性租賃住房融資建設(shè)作為國(guó)家重要戰(zhàn)略部署，以廣州、深圳兩大重點(diǎn)城市為代表的廣東省明確提出了“十四五”期間保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)走在全省前列。2023 年是保障性租賃住房融資建設(shè)的關(guān)鍵一年，而在年初，在省、廣州經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展會(huì)議上，再次明確提出，必須把保障性租賃住房項(xiàng)目的融資和實(shí)施作為滿足我市“新公民、新青年”宜居性的重點(diǎn)。

為更好地促進(jìn)廣深兩地在推廣保障性租賃住房方面的經(jīng)驗(yàn)交流，8月23日（星期三）早上7點(diǎn)，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處副處長(zhǎng)吳桂凱、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處處長(zhǎng)林偉鵬、以及廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處處長(zhǎng)林偉鵬、廣州城投住房租賃開(kāi)發(fā)投資有限公司副總經(jīng)理劉華、廣州珠江租賃開(kāi)發(fā)投資有限公司副總經(jīng)理張建業(yè)、黃埔住房集團(tuán)（廣州）有限公司董事長(zhǎng)曾明、有限公司，廣東省公寓管理協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)徐在軍、副秘書(shū)長(zhǎng)張麗等20余人赴深圳，與深圳市住房建設(shè)局、深圳市人才住宅集團(tuán)開(kāi)展座談、交流和項(xiàng)目參觀。

深圳交流研究

1. 項(xiàng)目參觀：環(huán)水博公寓、安居百泉閣

上午9點(diǎn)前，一行人率先抵達(dá)環(huán)水博宇，這是深圳首個(gè)獲得“擔(dān)?！表?xiàng)目認(rèn)證的保障性租賃住房項(xiàng)目。

該項(xiàng)目于 2001 年建設(shè)，同年投入使用，原為深圳市南山區(qū)水務(wù)集團(tuán)的辦公物業(yè)，將于 2022 年展開(kāi)微改造。按照保障性租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的要求，經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目的立面、公共區(qū)域和內(nèi)部布局進(jìn)行整體改造后，將于 2023 年 7 月正式開(kāi)放。目前，項(xiàng)目基本處于全額租金狀態(tài)，為南山區(qū)周邊青年就業(yè)群體提供安全場(chǎng)所，全面實(shí)現(xiàn)就業(yè)和住房平衡。

吳桂凱（中），廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處副處長(zhǎng)

環(huán)水博宇項(xiàng)目改造前后介紹

參觀第一站結(jié)束后，一行人馬不停蹄地前往福田區(qū)深圳安居旗下首批成功的保障性短租房REITs落地項(xiàng)目——安居白泉閣。項(xiàng)目從周邊企業(yè)的租賃需求出發(fā)，配置1至3居室，多種形式，滿足年輕客戶和家庭租賃客戶的需求。同時(shí)，該項(xiàng)目由深圳安居集團(tuán)的子公司運(yùn)營(yíng)管理，定期組織社區(qū)文化活動(dòng)。

抵達(dá)安居百泉居項(xiàng)目，聽(tīng)取現(xiàn)場(chǎng)講解

2. 交流研討會(huì)和研討會(huì)

兩站項(xiàng)目參觀結(jié)束后，領(lǐng)導(dǎo)們簡(jiǎn)單吃了一頓飯，然后直奔深圳市住房和建設(shè)局參加保障性租賃住房工作研究交流座談會(huì)。

深圳市住房和建設(shè)局住房租賃管理副主任溫志成，發(fā)展研究中心租賃部主任鄭文文，規(guī)劃建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)，消防設(shè)計(jì)審查辦公室領(lǐng)導(dǎo)，消防設(shè)計(jì)驗(yàn)收辦公室領(lǐng)導(dǎo)，住房安全管理辦公室領(lǐng)導(dǎo)，辦公室信訪辦公室領(lǐng)導(dǎo)，城建辦領(lǐng)導(dǎo)，莫夏云領(lǐng)導(dǎo)，深圳市人才之家集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部主任出席了本次座談會(huì)。

會(huì)上，深圳市住房和建設(shè)局向廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及相關(guān)參會(huì)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)簡(jiǎn)要介紹了目前深圳市保障性租賃的融資路徑和項(xiàng)目進(jìn)展。隨后，與會(huì)代表就深圳保障性租賃住房項(xiàng)目融資和城市存量物業(yè)活化的經(jīng)驗(yàn)、“城中村”提質(zhì)政策與實(shí)務(wù)操作、智能化低碳環(huán)保在保障性租賃住房項(xiàng)目中的應(yīng)用等話題進(jìn)行了深入的交流和探討。

深圳市建設(shè)局住房租賃管理副主任溫志成（中）。

深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、深圳市人才住宅集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)深圳自身模式進(jìn)行了總結(jié)，并在座談會(huì)上分享了各自的經(jīng)驗(yàn)和政策實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。會(huì)后，全體與會(huì)人員紛紛表示受益匪淺，認(rèn)為深圳在保障性租賃住房融資建設(shè)方面靈活高效的模式和政策值得廣州和灣區(qū)各城市在保障性租賃住房工作中借鑒和學(xué)習(xí)。

3. 深圳市人才之家集團(tuán)交流訪問(wèn)

8 月 24 日上午，該小組開(kāi)始了第二天的互訪。首先，我們到達(dá)了位于深圳市南山區(qū)深圳灣創(chuàng)新科技中心的深圳人才之家集團(tuán)總部。深圳市人才住房集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部主任莫夏云、投資發(fā)展部主任陳振書(shū)以及戰(zhàn)略研究部、人才安居服務(wù)部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席會(huì)議。

針對(duì)深圳市人才安居集團(tuán)在推動(dòng)實(shí)施全國(guó)首個(gè)保障性住房REITs方面解決的困難和經(jīng)驗(yàn)，我們?cè)跁?huì)上進(jìn)行了深入探討。隨后，交換了典型“城中村”的提質(zhì)工程，又交換了龍華元汾村魏塘青年新社區(qū)項(xiàng)目。

經(jīng)過(guò)深入的交流座談會(huì)，由深圳市人才之家集團(tuán)協(xié)調(diào)，大家立即前往魏塘項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)參觀和調(diào)研。

2018年，《深圳市城市建設(shè)與土地利用實(shí)施方案》將挖掘土地供給潛力，確保以人才住房、保障商品房和公租房用地供應(yīng)為發(fā)展重點(diǎn)。政策頒布后，深圳市龍華區(qū)元汾社區(qū)與遠(yuǎn)景集團(tuán)旗下深圳魏塘公司合作，開(kāi)始對(duì)元汾新村進(jìn)行全面改造。改造啟動(dòng)后，遠(yuǎn)景集團(tuán)對(duì)社區(qū)室內(nèi)外環(huán)境、公共空間規(guī)劃、社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理等多方面進(jìn)行了大規(guī)模整頓，打造了衛(wèi)塘新青年社區(qū)租賃社區(qū)樣板。

目前，魏塘項(xiàng)目已進(jìn)駐深圳市龍華區(qū)24個(gè)社區(qū)，管理物業(yè)近300個(gè)，占地面積3000多萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)公寓1萬(wàn)余套，社區(qū)商業(yè)1萬(wàn)多平方米。過(guò)去，一系列環(huán)境混亂、設(shè)施陳舊的落后、不便的“城中村”，通過(guò)規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)升級(jí)改造，擁有黨建娛樂(lè)、體育、社區(qū)配套設(shè)施等服務(wù)設(shè)施，轉(zhuǎn)變?yōu)楦蓛粽麧?、現(xiàn)代化的新型青年社區(qū)。

經(jīng)過(guò)兩天的密集走訪交流，在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下，促進(jìn)了廣深兩地區(qū)住房租賃行業(yè)政府和企業(yè)的交流。目前，處于“十四五”保障性租賃住房高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，對(duì)推動(dòng)廣東省和灣區(qū)重點(diǎn)城市保障性租賃住房的進(jìn)一步發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

結(jié)束