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深圳樓市瘋狂，2020 年部分項(xiàng)目提前入市，萬(wàn)?；▓@囤地 18 年進(jìn)展如何？,桂園健康網(wǎng)站推廣發(fā)布日期：2024-11-11 00:00:00 瀏覽次數(shù)：

深圳樓市蓬勃發(fā)展，2020年是尤其瘋狂的一年。

去年，受疫情影響，為保證新房供應(yīng)，住建局出臺(tái)政策，項(xiàng)目落地后可辦理預(yù)售證并進(jìn)入市場(chǎng)。不少項(xiàng)目提前入市，特別是萬(wàn)科、佳兆業(yè)、中國(guó)海外等大型房企，實(shí)力雄厚，信譽(yù)卓著。比較強(qiáng)。然而，深圳的一些項(xiàng)目卻被推遲建設(shè)，例如寶中的泰華港灣廣場(chǎng)。

到了2021年，我已經(jīng)囤了18年的土地，位于龍華萬(wàn)福花園?，F(xiàn)在大樓已接近封頂。雖然目前還沒(méi)有市場(chǎng)準(zhǔn)入信息，但實(shí)質(zhì)性進(jìn)展已經(jīng)非常明顯。今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)萬(wàn)?；▓@。

01

地點(diǎn) 交通

萬(wàn)?；▓@位于龍華民治大道與布龍路交叉口東北側(cè)，背靠萬(wàn)中生活村，東側(cè)為華美麗花園卓能雅苑，對(duì)面為萬(wàn)中城龍華店，周邊住宅區(qū)濃厚氣氛。

軌道交通方面，萬(wàn)?；▓@目前距離地鐵并不近。最近的地鐵站是地鐵5號(hào)線民治站，需要換乘公交車。您可以到深圳北站經(jīng)5號(hào)線、6號(hào)線民治站換乘地鐵4號(hào)線；或至五和站換乘地鐵10號(hào)線，可通往市內(nèi)各區(qū)。雖然該地區(qū)有很多地鐵線路，但并不方便。

地鐵規(guī)劃中，從公布的規(guī)劃草案來(lái)看，地鐵22號(hào)線北起觀瀾黎光站，南至福田南站。根據(jù)目前公開(kāi)的線路圖，萬(wàn)?；▓@緊鄰規(guī)劃中的22號(hào)線民治北站。地鐵22號(hào)線已正式宣布初步納入軌道五期。目前，該線路仍處于規(guī)劃階段。

*圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

目前正在建設(shè)中的深大城際線也計(jì)劃設(shè)立民治北站。深圳至大亞灣城際鐵路是深圳機(jī)場(chǎng)至大亞灣的城際鐵路。全線長(zhǎng)約86.9公里，設(shè)車站9座。主要途經(jīng)龍華、十堰、龍崗、坪山、大亞灣。該線路開(kāi)通時(shí)間約為2025-2026年，具體進(jìn)度需等待官方公布。

*圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

公共交通方面，附近有多個(gè)公交車站。最近的萬(wàn)眾家具廣場(chǎng)公交站目前有7條公交線路，主要通往龍華、龍崗部分地區(qū)。

高速出行方面，萬(wàn)?；▓@緊鄰龍坂的交通主干道布龍路。沿布龍路向東行駛約1.5公里即可上珠三角繞城高速。珠三角繞城高速——梅觀路可通往福田市區(qū)或連接南平至南山、寶安等地區(qū)。

推薦指數(shù)：★★★★☆

摘要：萬(wàn)?；▓@位于龍華坂田和福田交界處。目前短時(shí)間內(nèi)乘坐鐵路出行并不方便。但靠近區(qū)域主干道，自駕出行比較方便。

02

房產(chǎn)信息

目前官方披露的有關(guān)萬(wàn)?；▓@的信息很少。相關(guān)資料顯示，早在2005年1月19日，萬(wàn)福花園土地“A819-0018”就在國(guó)土資源局進(jìn)行了“土地登記”。當(dāng)時(shí)仍屬寶安區(qū)管轄； 2006年5月按月領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，但直到2012年，沒(méi)有任何動(dòng)靜。直至2013年2月，國(guó)土資源局變更相關(guān)具體數(shù)據(jù)指標(biāo)時(shí)，原面積減少4000多平方米，總建筑面積保持不變。 2013年3月，取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證）（深土規(guī)LA-2013-0003）。此后五年仍無(wú)消息，直到2018年4月23日該項(xiàng)目取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。終于，2018年5月7日，該項(xiàng)目的基坑支護(hù)及土方工程正式啟動(dòng)。不過(guò)，后續(xù)的建設(shè)進(jìn)度并不是很快。幾年前我去現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，大樓20層正在建設(shè)中。

萬(wàn)?；▓@的開(kāi)發(fā)商是深圳市善源新實(shí)業(yè)有限公司，成立于1993年3月。雖然這家公司名下只有萬(wàn)?；▓@的開(kāi)發(fā)記錄，但董事長(zhǎng)名下?lián)碛卸嗉夜?，其中深圳源發(fā)實(shí)業(yè)有限公司和深圳市全塘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司都有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。最近的項(xiàng)目是位于寶安的天府華府，目前已售罄。

相對(duì)而言，萬(wàn)?；▓@是由一家開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足的小型開(kāi)發(fā)商公司開(kāi)發(fā)的。還擁有自己的物業(yè)公司——樂(lè)景地產(chǎn)。從目前網(wǎng)上的反饋來(lái)看，這家物業(yè)公司的口碑不太好。

萬(wàn)?；▓@規(guī)劃總用地面積35680.31㎡。規(guī)劃建設(shè)高層住宅6棟、幼兒園1所及其他配套設(shè)施。設(shè)計(jì)總建筑面積0.43㎡，其中容積率平方米，其中住宅平方米，商業(yè)面積2100平方米。稻米（含500平方米凈菜市場(chǎng)）等相關(guān)配套設(shè)施。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程總覽牌顯示，原計(jì)劃竣工日期為2020年5月30日，目前仍在施工中。

萬(wàn)福花園六棟高層建筑及幼兒園均為圍合式布局。建筑物理高度為33層，地下2層。規(guī)劃住宅單位總數(shù)為1,608個(gè)。根據(jù)相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，該房屋面積不足90平方米。有1224臺(tái)，占76%。停車位全部位于地下，共有停車位1622個(gè)。裙樓商戶主要分布在1、2號(hào)樓。

*現(xiàn)場(chǎng)施工平面圖

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